Vistoria de apartamento: o que devo levar em consideração?

A tão sonhada hora chegou. Depois de meses (ou até anos) de planejamento, compra e espera, seu apartamento finalmente está pronto. Antes de colocar com toda a segurança as chaves da porta no seu bolso, uma etapa precisa ser cumprida: a vistoria.

Essa etapa é extremamente necessária para que seu sonho se concretize do jeito que você queria. E este post é justamente para auxiliar você e sua família sobre a importância da vistoria e o que você deve levar em conta nessa hora.

Vamos entender como funciona a vistoria?

O que é a vistoria de apartamento?

A vistoria no apartamento que você adquiriu acontece quando ele está pronto para a visitação, e funciona para que você consiga analisar que tudo que foi prometido na planta e nas negociações seja entregue exatamente dentro dos padrões combinados em contrato.

Por exemplo: problemas no piso, paredes retas, instalação elétrica funcional, escoamento de água pronto, e até mesmo itens de decoração prometidos como piso, itens de varanda etc.

Somente depois dessa vistoria você pode se sentir plenamente dono desse novo imóvel. Por isso essa etapa é muito importante. É o momento ideal para verificar falhas de qualquer tipo no que está sendo entregue.

As construtoras e incorporadoras como a Tegra marcam essa vistoria com seus clientes. Você será avisado das datas disponíveis para a visitação.

E nessa hora será importante levar algumas coisas em consideração!

O que levar em consideração durante a vistoria de um apartamento?

A primeira orientação é que você não seja levado pela ansiedade. É um momento essencial para saber se tudo será entregue como o prometido. Por isso, tenha a cabeça bem tranquila para procurar por detalhes que podem passar em branco na visita.

Leve isso em conta quando agendar a data da vistoria – escolha um dia tranquilo, para que tudo seja feito de forma criteriosa. Vale chamar família ou amigos para te ajudar nessa tarefa – duas cabeças verificam melhor do que uma. Existem empresas que são especializadas neste tipo de serviço que também podem te ajudar.

Lembre-se também que a vistoria é uma forma da incorporadora ou construtora saber que você está de acordo com o que está recebendo.

Isso posto, você precisará de alguns itens em mãos para levar no dia da vistoria:

Memorial descritivo

O memorial descritivo do empreendimento, para checar todos os materiais aplicados de acordo com as especificações. Tenha também os folders, folhetos e materiais promocionais do empreendimento em mãos como material de apoio.

Fita métrica

Uma fita métrica para a avaliação do tamanho da vaga de garagem disponibilizada. Aproveite e veja se não há nada que seja empecilho para o estacionamento do seu veículo, como obstáculos ou uma disposição muito apertada.

Balde

Um balde para observar se a instalação hidráulica está funcionando normalmente. Faça um teste: abra todas as torneiras e deixe a água escorrer por um tempo. Ao fechar as torneiras, verifique se não há vazamentos.

Não esqueça de checar a vazão das descargas, acionando cada uma delas mais de uma vez. E veja se há pressão suficiente no chuveiro.

Carregador de celular

Um carregador de celular ou qualquer outro item que possa funcionar em uma tomada, para testar as instalações elétricas, além de lâmpadas de 110 e 220v para os testes das iluminações. Com o carregador você verifica a instalação das tomadas do apartamento em cada uma das paredes, e suas voltagens. Cheque as iluminações com as lâmpadas. Veja se os pontos de TV estão disponíveis. E confira a voltagem dos chuveiros.

Claro, esses itens só serão possíveis de checar se a instalação elétrica estiver pronta para a sua vistoria.

Lanterna

Uma lanterna para observar possíveis infiltrações nas paredes. Além de escolher um dia claro para a sua vistoria, a lanterna ajuda direcionando iluminação em instalações de esquadrias – qualquer abertura pode causar entrada de água em épocas de chuva.

Fita adesiva

Uma fita adesiva para marcar possíveis problemas encontrados.

Outras dicas que podem ajudar bastante na hora da vistoria:

• Os pisos e azulejos do apartamento, se instalados, devem estar corretos, sem partes estufadas ou rachaduras. Analise a qualidade do rejunte buscando por qualquer tipo de trinca. Procure por azulejos e pisos “ocos” dando leves batidas na superfície e marque cada um dos problemas com uma fita adesiva. 

• Verifique o fechamento correto de portas e janelas, procurando também por arranhões ou pinturas danificadas e se o material delas bate com o do memorial descritivo.

• Cheque se a pintura dos cômodos está entre as tratadas no contrato, assim como a qualidade da tinta usada. Isso vale para as paredes em geral: cace rachaduras, manchas ou estofamento na parede.

• E demais itens se eles estiverem presentes no seu contrato: aplicações de gesso, itens da varanda etc.

• Além da fita adesiva, tire fotos com seu celular para acompanhar possíveis falhas encontradas.

• Termine verificando as áreas externas, se foram entregues como o prometido: salão de festas, salão de jogos, piscina, etc.

Isso tudo está em dia? Então, é hora de finalizar a vistoria e passar suas impressões para o engenheiro/arquiteto que o acompanhou. E finalmente chega a hora da mudança!

Não se esqueça: a vistoria é a checagem final. Se você encontrar qualquer problema estrutural ou falha grave, é a hora de falar. E você também pode fazer isso depois, mas este é o melhor momento.

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