Dicas para investir em imóveis e aumentar o patrimônio

 Já pensou em aumentar o patrimônio investindo em imóveis? O mercado imobiliário está aquecido, registrando recordes em vendas. Para se ter uma ideia, a soma das vendas nos meses de junho, julho e agosto de 2020 foi 45,7% superior em relação ao mesmo período de 2019, segundo a Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (ABRAINC).

Muitas pessoas estão aproveitando o atual cenário de juros baixos no financiamento imobiliário para comprar a casa própria. Com o aumento de compradores, o momento se torna oportuno para quem está do outro lado do balcão, vendendo. 

O que é patrimônio líquido?

Você sabe qual é o seu patrimônio líquido? Como ele está evoluindo ano a ano? O que você está fazendo para aumentá-lo? Antes mesmo de falar sobre investimento em imóveis, é preciso entender o que é patrimônio líquido. É o primeiro passo para organizar as finanças pessoais.

O patrimônio líquido é o valor de tudo que se tem (ativo), subtraindo o que se deve (passivo). Com ele, é possível acompanhar a evolução financeira e traçar planos para rentabilizar o dinheiro.

Aqui está um exemplo de como calcular o patrimônio líquido:

Ativos

Casa: R$ 500.000,00
Automóvel: R$ 40.000,00
Saldo em investimentos (CDB, poupança, previdência privada, ações, entre outros): R$ 150.000,00
Saldo em conta corrente: R$ 10.000,00
Total de ativos: R$ 700.000,00

Passivos

Saldo devedor do financiamento da casa: R$ 40.000,00
Saldo devedor do financiamento do automóvel: R$ 20.000,00
Saldo devedor dos cartões de crédito: R$ 10.000,00
Saldo devedor de contas (água, energia, entre outros): R$ 5.000,00
Total de passivos: R$ 75.000,00

Pronto, agora vamos à equação do balanço:

Patrimônio líquido = Ativos – Passivos.
Patrimônio líquido = R$ 700.000,00 – R$ 75.000,00 = R$ 625.000,00

Dicas para começar a investir em imóveis

Agora que se tem conhecimento do patrimônio líquido, é possível traçar planos para aumentar a rentabilidade. Comprar imóveis, por exemplo, com o objetivo de obter lucro é um bom investimento no atual cenário de taxas de juros mais baixas. 

Os dados da Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (ABRAINC) mostram que as  vendas de imóveis cresceram em 2020. Segundo a entidade, foram negociadas 13.156 unidades residenciais no país em agosto de 2020, um crescimento de 58,9% na comparação com o mesmo período em 2019. Um novo recorde desde maio de 2014. 

O investimento em imóveis pode ser resumido nas seguintes estratégias para rentabilização:

1. Comprar um imóvel e locá-lo para obter o aluguel;
2. Comprar um imóvel na planta para revender;
3. Comprar um imóvel para reformar e revender por um valor mais alto.

Bairros com potencial de valorização

O primeiro critério a ser observado em um imóvel é a localização. É importante procurar bairros com potencial de valorização. Um exemplo é a região da Lapa, zona oeste de São Paulo, que está em plena transformação com o projeto de ligação viário Pirituba-Lapa. Trata-se da construção de uma nova ponte sobre o Tietê, que irá facilitar a interligação dos bairros da margem norte do rio com regiões como Lapa, Vila Anastácio, Barra Funda e Perdizes.

Essa operação urbana se concretiza em um momento importante de desenvolvimento dessa área da cidade, com a chegada de empreendimentos que propõem novas formas de morar na metrópole.

Um deles é o Elo Caminhos da Lapa, um empreendimento da Tegra Incorporadora. Com plantas flexíveis e modernas, e estrutura completa de lazer, ele será servido pela primeira Rua Jardim de São Paulo, uma rua totalmente reurbanizada, com cerca de 1.200 m de extensão composta por um paisagismo exuberante, ciclofaixas e ciclovias, fiação subterrânea, duplicação da via e infraestrutura de lazer e conveniência.

Construtora e arquitetura podem valorizar imóvel

A arquitetura e a incorporadora ou construtora por trás do projeto também podem influenciar a valorização do imóvel. Por isso, é essencial procurar o histórico da empresa antes de fechar o negócio. 

O tempo de mercado é um dos melhores fatores para saber se uma empresa é de confiança, se ela é bem conceituada, certificada e possui prêmios reconhecidos por instituições que avaliam o setor.

É importante também conhecer a qualidade dos imóveis oferecidos pela empresa e ver de perto o trabalho de arquitetura, visitando uma unidade já concluída. 

Na hora de escolher, invista nas unidades que têm a arquitetura e o design como um de seus diferenciais, pois, além de ser um atrativo, ajuda a valorizar o imóvel.

Os apartamentos compactos, por exemplo, são uma excelente oportunidade em bairros mais valorizados. Com um investimento inicial menor, se comparado aos imóveis de três ou mais quartos, os projetos arquitetônicos atuais atendem a uma nova realidade de viver e trabalhar, com espaços modernos de serviços e lazer - como os Studios de 25m² do Quad, um empreendimento da Tegra Incorporadora. 

Outras formas de investir em imóveis

Além do investimento direto (comprar um imóvel), é possível aumentar o patrimônio com investimentos indiretos, como leilão de imóveis, fundos de investimentos imobiliários e Letra de Crédito Imobiliário (LCI). Já falamos aqui no blog sobre essas opções rentáveis para diversificar a carteira investindo em imóveis.