Investimento imobiliário: o que é e como investir?

Imagine que você tenha um grão de milho e queira multiplicá-lo. Então, você decidiu plantá-lo com a expectativa de gerar muitos grãos no futuro. Na fase inicial, enquanto ainda é um grão na terra, começam a surgir dúvidas: “o solo e o clima são bons? “, “o que pode dar errado? ”, “será que vai germinar? ”. 

Um broto, então, começa a crescer. Entretanto, a insegurança ainda permeia esse estágio com as incertezas do ambiente externo: “e se o gado comer o broto? ”, “e se a chuva arrancar a planta do solo? ”. 

Mas, conforme o pé de milho cresce, a insegurança diminui. Ao chegar no ponto de colheita, você terá uma espiga com mais grãos do que aquele único grão que precisou ter lá do início. 

É assim com qualquer tipo de investimento. Essa analogia da plantação de milho explica o conceito do ciclo econômico de geração de riqueza, que é dividido em três fases: investimento, risco e retorno. 

Entre as opções de aplicações disponíveis no mercado, o investimento imobiliário é uma ótima escolha para fazer o seu dinheiro multiplicar. Entenda o que você precisa considerar antes de tomar uma decisão. 

O que é investimento imobiliário?

O investimento imobiliário consiste na aplicação do dinheiro em algum ativo financeiro ligado a um imóvel com o intuito de obter rendimentos no futuro. O ativo financeiro seria a forma desse investimento, que pode ser um imóvel de fato ou Fundos Imobiliários, por exemplo.

Por que investir no mercado imobiliário?

Investir no mercado imobiliário é uma excelente escolha como forma de diversificar suas ações. Geralmente, os ativos reais - neste caso estamos falando de propriedades sólidas que fazem parte do nosso dia a dia - não perdem valor com facilidade e trazem segurança para investidores.

Opções para fazer um bom investimento imobiliário 

O investimento em imóveis na planta é um dos favoritos dos brasileiros que preferem construir seus patrimônios tijolo a tijolo. Outra opção que vem ganhando cada vez mais espaço é o Fundo Imobiliário (FII), tipo de ativo que tem atraído investidores pela forma simples de aplicação. 

1 – Imóvel na planta 

Uma das maiores vantagens de comprar um imóvel na planta é o custo, porque o preço do metro quadrado é mais barato na comparação com imóveis prontos na mesma região. Se você comprar um imóvel como investimento, ou seja, visando rendimentos futuros, pode ter lucros pomposos. 

A valorização de um apartamento pode chegar, em média, de 20% a 50% depois de pronto, ao comparar com um empreendimento já construído, no mesmo tamanho e localização. Diferente de outros ativos, é um bem real, sólido e com retorno garantido em médio e longo prazo. Propriedades imobiliárias dificilmente se desvalorizam.

A construção de um empreendimento pode demorar até três anos, então, você consegue saber o tempo que terá para os gastos com a personalização do imóvel e, assim, planejar melhor o seu investimento.

Além de poder lucrar com uma possível venda no futuro, você pode também conseguir uma renda extra, caso decida alugar o seu apartamento.

2 - Fundos Imobiliários

Como saber se o Fundo Imobiliário (FII) é o tipo de investimento para você? O FII é ideal para você que deseja ser dono de um imóvel, mas ainda não tem condições financeiras para comprar um. Vale ressaltar que é um ativo financeiro, que se investe para ter pagamentos mensais, e não uma propriedade para se morar.

É uma boa alternativa para quem quer entrar no mercado imobiliário e diversificar seus investimentos. Com o Fundo Imobiliário você compra um pequeno pedaço de um imóvel e vira um cotista. Um dos principais atrativos é que o FII é obrigado a distribuir, no mínimo, 95% do seu lucro líquido. Ou seja, a função do fundo é pagar os investidores. 

A maioria dos fundos faz pagamento mensal aos cotistas, o que é chamado de renda passiva. Isto é, depois de comprar uma cota de um Fundo Imobiliário, você não precisa fazer mais nada e irá receber os aluguéis todo mês. Ah, e também não se paga imposto sobre esses rendimentos.

Para multiplicar os “grãos de milho”, a dica é reinvestir todo o rendimento para aumentar a participação no fundo, assim você terá uma fatia maior e o valor do aluguel vai aumentando ao longo do tempo.

Comprar imóvel ou investir no mercado imobiliário: qual é o melhor?

Na hora de escolher onde investir, é importante considerar os riscos altos dos Fundos Imobiliários, pois trata-se de um ativo de renda variável negociado na Bolsa de Valores. Tudo depende do quanto você está disposto a correr risco, porque, mesmo que esses fundos paguem aluguéis mensais, o preço pode variar.

É preciso ter disciplina para investir no mercado imobiliário e aumentar os ganhos com os fundos, comprando e reaplicando os rendimentos para crescer na participação. Outro ponto é que o cotista não tem controle sobre o FII investido, isso cabe à gestora do fundo. 

Vamos supor que você comprou um pedaço de um shopping, um “Fundo de Tijolo”, mas que não sabia das condições do investimento. E depois descobre que o local não está atraindo clientes e não possui boa infraestrutura. Logo, pode não ser tão rentável. 

O cotista não pode exercer nenhum direito real sobre os empreendimentos do fundo, ao contrário do proprietário de um imóvel real. E aqui vale ressaltar essa diferença, o fundo é uma forma de obter ganhos com aluguel – proporcional ao tamanho da sua cota – mas você não pode tomar nenhuma decisão a respeito do imóvel. 

Comprar um imóvel e investir no mercado imobiliário são excelentes opções para diversificar a carteira e obter rendimentos futuros. Antes de tomar qualquer decisão, avalie os prós e contras, o cenário econômico e o seu perfil de investidor. Faça a escolha que lhe traga mais segurança financeira.

Quer comprar um imóvel? Confira algumas dicas

1. Aposte em um bairro com potencial de crescimento, que esteja recebendo melhorias em infraestrutura, com shoppings, mercados, escolas, serviços de saúde, entre outros;

2. Regiões com facilidade de mobilidade, com acesso a vias importantes da cidade e transporte público, como estações de metrô, trem e pontos de ônibus, por exemplo;

3. Imóvel com uma boa divisão de cômodos e uma boa metragem;

4. Escolha construtoras ou incorporadoras conceituadas, como a Tegra, que garantem qualidade e entrega do imóvel dentro do prazo.

 Tudo isso fará o seu imóvel valorizar cada vez mais com o tempo.