Breve panorama do mercado imobiliário de SP em 2018 | Blog Tegra
Não foi possível detectar sua localização. Selecione um estado de seu interesse para ver as melhores ofertas. X

Blog da Tegra

Breve panorama do mercado imobiliário de SP em 2018

O mercado imobiliário da cidade de São Paulo vem registrando melhoras desde 2017. Especialistas preveem crescimento de cerca de 10% para este ano.

06/08/2018 • 14h15min • EM MERCADO

 O setor imobiliário do país está mais otimista. A Caixa reativou a linha Pró-Cotista, aumentou o limite do valor máximo de financiamento e diminui as taxas de juros para financiamento imobiliário e a venda de imóveis do dois primeiros meses já registrou um aumento de 10%, segundo dados disponibilizados pela Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC).  

Os indicadores de mercado, disponibilizados pelo Secovi-SP (Sindicato da Habitação) mensalmente, mostram que foram comercializadas, em março, 2.613 unidades residenciais novas na cidade de São Paulo, resultado 80,46% superior às 1.448 unidades vendidas em fevereiro. Comparado com as 1.233 comercializações no mesmo período no ano anterior, houve crescimento de 111%. No acumulado de 12 meses (abril de 2017 a março de 2018), foram comercializadas 26.729 unidades. 

De acordo com os últimos dados disponibilizados pelo INCC-DI (Índice Nacional de Custo da Construção), o Valor Global de Vendas (VGV) foi de R$1.173, 1 milhões em março de 2018, quantia 81,5% superior à registrada em fevereiro, e 53,2% acima da obtida no mesmo mês do ano anterior (R$766,0 milhões). 

O indicador de Vendas sobre Oferta (VSO), que verifica a porcentagem de vendas com relação ao total de unidades ofertadas, também superou os números anteriores. No terceiro mês de 2018, ele foi de 11,9%, enquanto que foi 6,8% para fevereiro deste ano, e 5,1% em março de 2017. O seu acumulado de 12 meses (de abril de 2017 a março de 2018) ficou em 49,5%, representando uma variação positiva de 2,3% em comparação aos 48,4% do período imediatamente anterior (de março de 2017 a fevereiro de 2018) e de 38,7% em relação aos 35,7% registrados de abril de 2016 a março de 2017. 


Lançamentos de imóveis em São Paulo 

Para março de 2018, a Embraesp (Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio) registrou o lançamento de 1.266 unidades residenciais na cidade de São Paulo, representando um aumento de 271% em relação ao mês anterior (341 unidades). No acumulado de 12 meses (abril de 2017 a março de 2018), foram lançadas 31.176 unidades residenciais na capital paulista, número 55,7% superior ao registrado no mesmo período de 2017 (20.176).


Oferta de imóveis novos em São Paulo 

No final do mês de março de 2018, a cidade de São Paulo registrou 19.307 unidades disponíveis para venda. Essa oferta é formada por imóveis na planta, em construção e prontos, lançados nos últimos 36 meses (de abril de 2015 a março de 2018). Esse volume representa uma redução de 2,1% em relação a fevereiro de 2018 (19.728) e de 16,6% em relação a março do ano anterior (23.142).  


Tipo do imóvel 

Os imóveis de 2 dormitórios representaram 58% do total comercializado, com 1,521 unidades negociadas em março de 2018, e 53% do total da oferta de imóveis, com 10.294 unidades. Também responderam pelo maior número de lançamentos, com 480 unidades. O VSO para esse tipo de imóvel ficou em 12,90% e o VGV, em 417,90 milhões. 

Em segundo lugar, o destaque foi para os apartamentos de 1 dormitório, com 777 unidades comercializadas, aumento de 145,11% em relação a fevereiro. O VSO foi de 16,10% e o VGV, de 347,30 milhões. 

Em seguida, vêm os apartamentos de 3 e 4 dormitórios com 223 e 92 unidades negociadas, respectivamente.  

Em relação à metragem, imóveis com com menos de 45 m² de área útil lideraram todos os quesitos. Foram 521 unidades lançadas, 1.703 vendidas e 7.489 ofertadas. O VSO também foi o melhor registrado entre as opções, com o volume de 18,5%.  

Já por faixa de preço, a maior quantidade de vendas foi registrada pelos imóveis de até R$240 mil, enquanto que os imóveis mais caros, entre R$ 240.001 a R$ 500.000, foram os predominantes entre os lançamentos (737 unidades) e na oferta (6.364 unidades). 

Do total dos lançamentos e de venda, 396 e 705, respectivamente, aconteceram na zona sul. A maior quantidade de oferta (4.779 unidades) foi registrada na Zona Oeste e o maior VSO (14,9%), na Zona Norte. 


A valorização dos bairros 

Segundo dados do IPH (Índice Properati-Hiperdados), o valor médio do metro quadrado no Brasil é de R$6.189/m². Na cidade de São Paulo, no entanto, esse valor é superior e fica em em torno de R$7.893/m². 

Os bairros mais valorizados da capital paulista são: 

  1. Ibirapuera: R$16.993/m² 
  2. Chácara Itaim: R$16.299/m² 
  3. Vila Nova Conceição: R$15.830/m² 
  4. Jardim Europa: R$14.619/m² 

 

Já os bairros do Tucuruvi, na Zona Norte, do Piqueri, na Zona Noroeste, Bela Vista, no Centro e Vila Madalena, na Zona Oeste foram os que mais valorizaram nos último anos, com aumento no metro quadrado de 6,8%, 5,8%, 5,3% e 3,8%, respectivamente. 


Valor para locação 

O preço do aluguel de imóveis subiu pelo quinto mês consecutivo em abril. O responsável por esse dado é o Índice FipeZap de Locação, que acompanha o preço médio dos imóveis anunciados para alugar em 15 cidades brasileiras. Segundo o índice, o aumento foi de 0,29%. 

São Paulo se manteve como a cidade mais cara, com custo de R$35,59 por metro quadrado. 

Para o investidor que optar por alugar o seu imóvel, o retorno médio calculado em abril é de 4,4% ao ano. Essa porcentagem avalia o retorno médio que o proprietário teria em 12 meses com a locação, sem considerar os possíveis ganhos (ou perdas) com valorização (ou desvalorização) decorrente do aumento (ou queda) no preço do imóvel durante esse período. 

Esse retorno é calculado pela divisão entre o preço médio de locação mensal e o preço médio de venda mensal. A taxa anual é esse resultado multiplicado por 12. 

Gostou da dica? Quer saber mais? 

Não deixe de conferir nenhuma novidade no blog da Tegra. Temos certeza que você irá se surpreender! 


Chat
Olá! Como podemos te ajudar?
Quero comprar um Tegra Já sou cliente Quero trabalhar na Tegra Quero ser fornecedor
Ligue e fale com um corretor Tegra
11 3197-2990
Whatsapp
E-mail
Chat