Apartamento na planta: 5 cuidados essenciais na hora da compra

Comprar um apartamento na planta significa que você está adquirindo um imóvel que ainda não existe, certo? Por se tratar de um projeto de construção, você precisa tomar alguns cuidados antes de assinar o contrato de compra. 

1 - Antes de assinar o seu contrato de compra do apartamento na planta

Existem diversos tipos de contratos que podem ser firmados em um financiamento, mas o mais comum é o “contrato de compra e venda a prazo com pacto adjeto de alienação fiduciária”, seja para um apartamento pronto, uma casa ou apartamento na planta. 

Após escolher a unidade do apartamento e apresentar todos os documentos pessoais necessários para as análises jurídica e de crédito para viabilizar a aquisição, bem como as condições de pagamento, você estará apto a assinar o contrato de compra e venda.

É fundamental conferir minuciosamente se as informações do contrato são as mesmas que foram negociadas na compra. Verifique todas as taxas e os juros que serão cobrados, incluindo o reajuste pelo Índice Nacional de Custo da Construção (INCC), usado na maioria dos contratos. 

Observe também como será feita a correção das parcelas, antes e depois da fase de construção, e tenha conhecimento prévio das regras e multas em caso de distrato, além dos atrasos previstos em contrato.

2 - Impostos e taxas que incidem sobre compra e venda de imóveis

Além das tarifas e encargos do financiamento imobiliário, existem taxas e impostos que incidem sobre as transações de compra e venda de imóveis, que podem chegar a até 15% do valor negociado. 

Entre os tributos cobrados, estão a corretagem, Taxa de Serviço de Assessoria Técnico-Imobiliária (SATI), Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), Escritura, Registro do Imóvel e Taxa de Interveniência. 

3 - Memorial Descritivo do empreendimento

Outro documento importante é o Memorial Descritivo da construção, que traz informações fundamentais sobre o imóvel. É obrigatório por lei e deve ser entregue a você já registrado, antes mesmo do lançamento do empreendimento e início das obras. 

O memorial descreve detalhadamente o projeto: as premissas básicas adotadas, a finalidade do projeto, a localização do imóvel, o total da área a ser construída, a escritura do terreno e a aprovação do projeto pelos órgãos públicos responsáveis. Além disso, deve conter dados da equipe técnica e dos responsáveis, como os engenheiros e arquitetos, incluindo seus registros profissionais.

O Memorial Descritivo também está ligado a questões práticas da construção, pois apresenta todas as estruturas e materiais que serão utilizados, sendo essencial para a elaboração do orçamento e do cronograma físico-financeiro da obra.

Cada etapa da construção deverá estar detalhada com os tipos de materiais, assim como as marcas dos produtos e os equipamentos a serem utilizados. Isto inclui desde a fundação, paredes, esquadrias, vidros, cobertura, revestimentos, pisos, instalações elétricas, hidráulicas, pintura, pavimentação, louças, metais, mobiliário, impermeabilizações à limpeza da obra.

4 - Construtora do empreendimento

É fundamental escolher empreendimentos de construtoras bem avaliadas no mercado. Afinal, são elas as responsáveis pela execução da construção da obra. Antes de fechar o negócio, pesquise a história da construtora, sua solidez. O tempo de mercado é um dos melhores fatores para saber se uma empresa é de confiança. 

A Tegra Incorporadora, por exemplo, possui mais de 45 anos de experiência no mercado nacional, mais de 26 milhões de metros quadrados construídos e em construção e mais de 106 mil imóveis desenvolvidos.

Outro ponto é observar se a construtora é bem conceituada, certificada e possui boas práticas sustentáveis na construção dos empreendimentos. A Tegra foi vencedora na categoria Profissional – Melhores Práticas em ESG, no Prêmio Master Imobiliário, com o case Melhoria Constante de Práticas Sustentáveis, e na categoria Construção Civil e Imobiliário, na premiação Melhores do ESG 2022, entregue pela revista Exame.

Em 2021, a Tegra foi certificada como Empreendedor AQUA, selo que valida suas práticas de acordo com altos padrões socioambientais.

5 - Possibilidade de customizar o apartamento

Durante a negociação, procure saber sobre a possibilidade de customizar o apartamento na planta. A Tegra possui um programa, o Tegra ID, que oferece alternativas para adaptar o imóvel durante a fase de construção. É possível personalizar a unidade conforme os gostos e necessidades dos moradores - do acabamento às instalações da cozinha, do banheiro e até dos quartos.

É vantajoso comprar um apartamento na planta?

A principal vantagem em comprar um apartamento na planta está no valor. Como se trata de um projeto que ainda não foi construído, as construtoras costumam estabelecer prazos flexíveis e um valor mais baixo do que seria cobrado pela mesma unidade pronta.

Além da facilidade em fechar o negócio, existe uma alta probabilidade de valorização do apartamento na planta, pois quem compra o mesmo apartamento depois de construído pode pagar mais caro por ele. 

Qual a diferença entre comprar um apartamento na planta e novo?

Existem algumas diferenças entre comprar um apartamento na planta e um novo, como, por exemplo, o valor de entrada. No caso do apartamento na planta, quando o financiamento é contratado direto com a construtora, é possível diluir o valor da entrada em parcelas. Já nos imóveis prontos, a entrada precisa ser à vista.