Comprar terreno ou comprar apartamento: qual é o melhor investimento?

Para quem deseja investir em imóveis, há muitas opções para seguir – desde aplicações, como a Letra de Crédito Imobiliário (LCI) e os Fundos de Investimentos Imobiliários (FII), à compra de terrenos, imóveis na planta ou apartamentos prontos, por exemplo.

Uma coisa é certa: o que vai determinar o melhor tipo de investimento é o objetivo que se almeja alcançar, o retorno esperado e em quanto tempo, além de ter conhecimento dos custos. 

No caso dos bens reais, como um terreno, uma casa ou um apartamento, é necessário conhecer as vantagens e desvantagens, bem como as peculiaridades que envolvem qualquer uma dessas decisões de compra. 

O que levar em consideração na hora de escolher?

Podemos dizer que o tempo é um fator primordial na escolha entre um apartamento ou um terreno. Afinal, se estamos falando de investir nesse tipo de bem para ter um retorno futuro, é preciso pensar no tempo que se almeja alcançar o resultado. 

Se o objetivo é comprar um apartamento pronto, o proprietário terá o imóvel disponível para alugar ou revender, por exemplo. Mas se a intenção é de médio prazo, um apartamento na planta pode ser uma boa alternativa. E o terreno, por sua vez, é algo para se pensar em longo prazo, pois implica a construção. 

É importante levar em consideração as suas necessidades. Se a intenção é ter algo para uso imediato ou se construir em um terreno está mais adequado à sua realidade. Além da questão financeira, outros pontos podem implicar na escolha.

Vantagens de comprar terreno

Entre as maiores vantagens em investir em um terreno (ou lote) é o preço baixo, afinal, a área está livre, sem qualquer construção. 

Outro ponto é com relação à documentação, que é mais simplificada do que um imóvel pronto. A valorização do terreno também entra na balança de vantagens, ainda levando em consideração que o custo de manutenção é baixo ou até zero em alguns casos.

Mas o que mais chama atenção na compra de um terreno é a possibilidade de escalonamento dos gastos. Primeiro, você adquire. E tem o tempo que precisar para fazer o projeto. Por fim, constrói.

O processo de construir uma casa tem várias etapas, que podem ser positivas ou negativas. Dentre elas, a compra do terreno. Qual terreno comprar? 

O terreno possui diversos itens que devem ser analisados no transcorrer da compra, como topografia (mostra a situação do terreno com base no estudo das características das superfícies de uma área) e localização, que vão influenciar diretamente no custo final do projeto, além da mão de obra qualificada.

Vantagens de comprar apartamento

No caso dos apartamentos prontos, a rapidez para se obter o bem é uma das grandes vantagens. Depois dos trâmites legais concluídos, e todo o financiamento pronto, o comprador tem disponível o imóvel para morar ou alugar. 

Além disso, os apartamentos novos contam com instalações modernas, principalmente na parte elétrica e no encanamento de gás. As construções atuais também apresentam melhor integração dos ambientes.  

No caso dos apartamentos na planta, uma das maiores vantagens é o custo mais em conta que ele tem em relação a um apartamento pronto para morar. O principal ponto para observar aqui é que o imóvel na planta vale bem menos do que ele valerá quando finalizado.

Qual a diferença entre comprar apartamento e comprar terreno?

Documentos para comprar apartamento

Existem algumas diferenças de documentações para a compra de um terreno ou um apartamento. No blog, temos um artigo completo sobre os principais documentos para a compra de um imóvel. 

Documentos para comprar terreno

Em resumo, o comprador e vendedor do terreno devem firmar um contrato de compra, assim como em uma transação com um imóvel. Do comprador serão exigidas as documentações pessoais, como RG, CPF, Certidão de Estado Civil, comprovante de renda e comprovante de endereço. Do vendedor, documentos que comprovem a legalidade do terreno:

- Certidão Negativa de Ônus
- Certidão Negativa De Débitos Tributários Municipais
- Certidões Negativas De Débito Estadual E Federal
- Matrícula do imóvel
- Carnê de IPTU

Depois de efetivada a compra, o atual proprietário precisa registrar o terreno no seu nome, emitir uma escritura e transmissão da propriedade do vendedor para o comprador. É preciso, ainda, realizar o licenciamento e a legalização da obra para começar a sua construção.

Vale lembrar que um imóvel ou terreno irregular pode gerar sérios problemas. Com os documentos regularizados, é possível transferir o nome da propriedade, adquirir financiamento imobiliário, realizar inventários, testamentos, vender e alugar com segurança, além de estar em dia com o pagamento de impostos.