Saiba o que é seguro fiança locatícia e como ele funciona
20/06/2022 • 17h22min
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Saiba o que é seguro fiança locatícia e como ele funciona
20/06/2022 • 17h22min
O seguro aluguel é uma modalidade de garantia mais simples que o tradicional fiador e mais barata que o depósito caução. Saiba mais!
O que você vai ver neste artigo:
Quem está à procura de um imóvel para alugar sabe que precisa ter paciência para lidar com todos os trâmites que esse tipo de transação exige. Para se candidatar a locatário, é preciso levantar diversas documentações, além de dar uma garantia ao locador que irá cumprir com o pagamento dos encargos da locação.
Essa garantia pode ser realizada por meio de fiança, que é uma modalidade na qual uma pessoa - ou mais - está disposta a arcar com as obrigações do contrato de locação caso ocorra descumprimento por parte do locador.
O fiador, então, deve arcar com a dívida do inquilino inadimplente. Dá para imaginar o tamanho da responsabilidade? Pode ser mais difícil e demorado alugar um imóvel por fiança.
Outra opção seria o depósito caução, um valor que o locatário deve pagar antes de entrar no imóvel, geralmente corresponde a três vezes o valor do aluguel. Se houver inadimplência, o proprietário pode usar esse dinheiro para cobrir a dívida, caso contrário o valor deve ser devolvido para o locatário.
Há ainda a possibilidade de contratar um seguro fiança locatícia, modalidade de garantia mais simples que o tradicional fiador e mais barata que o depósito caução. Por esses motivos, em 2020, houve um crescimento de 76% na escolha desse tipo de seguro, segundo a Federação Nacional de Seguros Gerais (FenSeg).
Neste artigo, organizamos tudo que você precisa saber sobre o seguro fiança. Confira!
O seguro fiança, popularmente conhecido como seguro de aluguel, é uma modalidade que substitui outras garantias para locação de imóvel, como o fiador e depósito caução, e protege o proprietário em caso de não pagamento de aluguel, que seria a cobertura básica.
Há também a possibilidade de incluir outras opções na apólice - como cobertura para despesas ordinárias de condomínio, de contas de água, luz, gás canalizado e IPTU, além de obrigações contratualmente previstas, danos físicos ao imóvel ou à pintura. Isso varia de seguradora para seguradora.
É importante saber que a cobertura é combinada contratualmente em conjunto entre o locador e o locatário.
Não é um seguro obrigatório, mas uma boa alternativa para alugar um imóvel hoje em dia, pois nem sempre é fácil encontrar alguém que se disponha a ser fiador e o depósito caução só é uma opção para quem tem o valor exigido na entrada do imóvel.
A contratação do seguro aluguel é feita pelo inquilino, em uma seguradora que ofereça esse serviço. A imobiliária pode indicar empresas, mas a escolha é do locatário.
A seguradora irá analisar o cadastro do locatário, verificar se ele tem restrições e se atende à renda necessária para comprovar sua capacidade de pagamento, valor que pode variar bastante dependendo da região, condições do imóvel, tipo de propriedade, coberturas incluídas e perfil de locatário (pessoa jurídica ou física).
Quando se trata de pessoa física, algumas seguradoras podem aceitar a composição de renda das pessoas que vão morar no imóvel.
Entre buscar um fiador, fazer depósito caução e contratar um seguro fiança locatícia, este último tem apresentado mais vantagens do que desvantagens sobre as outras opções.
Aqui estão as principais vantagens dessa modalidade de garantia:
Ter que recorrer a alguém que aceite assinar a responsabilidade de ser um fiador e arcar com as obrigações do contrato de locação, em caso de descumprimento, não é tarefa fácil. Além disso, não é qualquer pessoa que pode assumir esse papel.
Para ser aceito como fiador, é necessário cumprir algumas exigências, como ter um imóvel em seu próprio nome, e residindo na mesma cidade do imóvel que vai ser alugado. O bem é dado como garantia. Ser fiador é um risco e pode gerar desconforto e insegurança.
Com o seguro, o inquilino tem mais liberdade para fechar a locação, sem a necessidade de depender de terceiros.
O depósito caução nada mais é do que a antecipação de parcelas do aluguel como garantia para a entrada no imóvel. Então, quem vai alugar precisa ter um valor extra de investimento inicial nesta modalidade. Já no seguro fiança não precisa antecipar parcelas do aluguel.
O locatário pode complementar a renda com a renda de outras pessoas que venham a ser locatárias do mesmo imóvel para atingir o valor exigido pela seguradora. Vale ressaltar que esta possibilidade deve ser consultada com a seguradora.
Para o locador, a vantagem em ter o seguro aluguel é poder garantir o recebimento das mensalidades, encargos ou até mesmo danos causados ao imóvel. O inquilino, por sua vez, tem a tranquilidade de saber que está coberto para eventualidades.
O valor desembolsado não será restituído ao locatário, assim como acontece com os seguros de automóveis, por exemplo. Outro ponto é que o serviço precisa ser renovado anualmente, ou seja, é necessário fazer um novo pagamento da apólice para continuar coberto pelo seguro.
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