O que vale mais a pena: comprar um imóvel novo ou usado?

Na hora de comprar uma casa ou um apartamento, muitas questões passam pela cabeça, e escolher entre um novo ou usado é uma delas. 

Os imóveis usados têm a fama de serem mais baratos, mas nem sempre o fator econômico é o principal ponto a se considerar.

A mudança de hábitos tem provocado uma transformação nos empreendimentos imobiliários, afinal as pessoas estão buscando cada vez mais opções que atendam as novas necessidades.   

Os novos apartamentos, por exemplo, estão cada vez mais modernos e possuem espaços sociais maiores, além da segurança e tecnologia.  

Confira neste post as vantagens e desvantagens de comprar um imóvel novo ou usado!

O que compensa mais: apartamento novo ou usado?

A taxa de juros mais baixa está facilitando o acesso ao crédito, ou seja, é um bom momento para comprar um imóvel financiado. Agora, a dúvida é: existe diferença entre um empréstimo para um usado e um novo?

Quando é feito um pedido de financiamento, basicamente três coisas são avaliadas: o comprador, o vendedor e o imóvel.

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10 dúvidas mais comuns sobre financiamento imobiliário

Nos dois primeiros, os bancos avaliam documentos e a situação cadastral (restrições de crédito, problemas tributários, entre outros). No caso do comprador, também avaliam a renda para comprovar a capacidade de pagamento do financiamento.

O terceiro item avaliado é o próprio imóvel que, além de ter a documentação em ordem, precisa estar em condições físicas de ser financiado. É aí que entra a diferença entre um imóvel novo e um usado. 

Geralmente, os novos são mais fáceis de serem aprovados, pois se estiver tudo em dia com o projeto, significa que tem uma vida útil longa e compatível com o tempo do financiamento. 

Nos apartamentos comprados na planta, por exemplo, o valor da entrada pode ser distribuído ao longo do período de obras.

Vantagens e desvantagens de comprar imóveis usados

Apesar dos imóveis usados serem comumente mais baratos, existem algumas desvantagens para levar em consideração:

Condições do imóvel

Quanto mais antigo o imóvel, maior a necessidade (e os gastos) de manutenção. A parte elétrica e hidráulica pode gerar um custo muito alto de reforma. 

Documentação e financiamento

Em imóveis usados, a documentação pode ser um problema. Se não estiver em ordem, pode prejudicar o financiamento. É bem mais trabalhoso. Para não cometer falhas e evitar dores de cabeça, é preciso ficar atento aos documentos, como a Certidão de Ônus Reais do Imóvel, que informa se existe alguma restrição em relação à venda do imóvel (pendência judicial, hipoteca e penhor, por exemplo), entre outros.

Vantagens e desvantagens de imóveis novos

Os lançamentos trazem algumas modernidades que valorizam o imóvel, como, por exemplo, área de lazer (com piscinas, academia e salão de jogos) e espaços compartilhados (como coworking). 

O Elo Caminhos da Lapa é um exemplo de empreendimento alinhado a um estilo de vida moderno. Um complexo urbanístico inédito na cidade, com condomínios independentes ligados pela primeira Rua Jardim de São Paulo, repleto de infraestrutura de lazer e conveniência.

Aliás, adquirir um apartamento direto com a construtora traz algumas vantagens. Primeiro, que ela não cobra juros sobre o valor financiado durante o período de construção do empreendimento, enquanto a maioria dos bancos só financia a aquisição do imóvel após o término da obra.

Além da facilidade em fechar o negócio, existe uma alta probabilidade de valorização do apartamento. Quem compra o mesmo apartamento depois de construído pode pagar mais caro por ele. 

Por isso, não se deve tomar uma decisão tão importante com base apenas no valor da aquisição.

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Vale a pena comprar apartamento direto com a construtora?

Afinal, o que vale mais a pena: comprar um novo ou usado?

Como vimos, existem vantagens e desvantagens para ambos os casos. É preciso avaliar todos os ângulos, custos envolvidos e oportunidades atuais do mercado. Coloque na balança suas necessidades e expectativas com a compra do imóvel antes de tomar qualquer decisão.

Saiba mais: como funciona o financiamento de imóveis

Erros mais comuns na compra do primeiro imóvel

A emoção do momento e a falta de experiência no ramo podem levar o comprador a cometer alguns erros que prejudicam toda a transação. Aqui listamos os principais:

1. Não pesquisar o suficiente antes de comprar

Um dos erros mais básicos que alguém pode cometer na hora de comprar o primeiro imóvel - e na hora de comprar qualquer outro item de maior valor - é não pesquisar o suficiente.

É bom ter em mente o tamanho do investimento que esse tipo de negociação envolve e que esse plano é de longo prazo para não ser levado pelo calor do momento.

2. Não analisar se o valor cabe no bolso

Do momento que você decide comprar um imóvel e começa a procurar o melhor para as suas necessidades até a hora de receber as chaves ou registrar a propriedade em seu nome, você deve manter um forte comprometimento com o seu orçamento e respeitar o planejamento financeiro feito desde o começo.

3. Não pesquisar o histórico da construtora e/ou da imobiliária

Por ser uma transação que envolve altos valores, é imprescindível saber quem são os outros envolvidos na negociação. Informe-se sobre a reputação da construtora ou incorporadora. Observe se ela é bem conceituada, certificada e possui prêmios reconhecidos por instituições que avaliam o setor, como a Tegra Incorporadora. 

4. Não considerar as taxas e os impostos desse imóvel

Um erro clássico é desconsiderar as despesas extras. Há diversos custos que entram na conta final, como taxas, juros, impostos e outros custos adicionais.

5. Não ler atentamente o contrato

Isso parece óbvio, mas muita gente ainda não tem o cuidado necessário ao ler um contrato desse. Para evitar problemas futuros, jamais assine o documento antes de analisá-lo detalhadamente.